Как проверить состояние деревянного дома перед покупкой
Отправляясь на вызов по экспертизе технического состояния бревенчатого дома многие специалисты* даже не знают, чего они не знают. Иначе говоря, они не знают, какими знаниями они должны обладать. А заниматься осмотром, не понимая того, что тебе не достает квалификации — не лучшее положение дел.
Бревенчатые дома имеют некоторые характеристики, которые сильно отличаются от других домов, и эксперту очень важно знать эти тонкости.
УСАДКА
Под усадкой подразумевается уменьшение высоты стены с течением времени. Это одна из главных проблем бревенчатых построек. Давайте посмотрим на некоторые из причин и следствий этого явления.
Влажность
Дом может быть построен из свежеспиленного леса, где в бревнах еще содержится большое количество влаги. Может быть построен из высушенных в сушильной камере бревен, в которых процент влаги не превышает 19. Какое-то количество срубов имеет влажность древесины где-то между этими двумя крайностями.
Содержание влаги имеет важное значение, потому что до тех пор, пока бревна продолжают терять связанную воду — это вода, содержащаяся в стенках клеток, в отличии от так называемой "свободной воды" в полостях клеток, — они будут продолжать уменьшаться в диаметре, иными словами, усыхать. При этом бревенчатые стены оседают и в результате теряют высоту. В строениях из свежесрубленной древесины к тому времени, когда усадка полностью закончится, потери высоты 3-х метровых стен вполне могут составить 20 сантиметров. Когда оседание конструкции прекращается, говорят, что дерево достигло "равновесной влажности" с окружающей средой.
Во время строительства бревенчатого дома необходимо учитывать этот неизбежный процесс усушки, так как он затрагивает множество элементов здания.
Двускатная крыша
Если дом имеет двускатную крышу, а фронтон срублен из свежей древесины, то его усадка закончится, лишь когда бревна достигнут равновесной влажности. Как правило, в конструкции такого дома концы конькового бревна опираются на фронтон с обеих сторон. Если стена фронтона осядет при высыхании, то что может случиться с коньком? Если конек надежно скреплен с бревнами, в месте соединения будет возрастать нагрузка пока не сломается какой-нибудь из элементов стены или крыши. В лучшем случае, они разойдутся. Это будет зависеть от особенностей конструкции дома, но и то, и другое — очень плохо.
Окна и двери
Что случится с окнами и дверями, если произойдет усадка сруба? Выдержат они или нет?
Если строители были толковые, то над дверями и окнами был оставлен зазор, и при опускании бревен, их вес не ложится на окна и двери. Обычно это пространство утепляют мягким материалом и прикрывают скользящей относительно стены планкой.
Новый сруб, построенный из свежей древесины и не имеющий пространства для осадки, будет для домовладельца серьезной проблемой. Инспектор, не заметивший этот момент, совершает большой-большой промах.
Лестницы
Если стены из бревен оседают — все, что имеет с ними жесткое соединение, — устремляется вслед за ними. Так, лестницы должны крепиться с помощью подвижных соединений (шарниров, компенсаторов, салазок), а верх лестницы должен приходить не вровень с полом, а с учетом его оседания. Надо обязательно проследить за тем, что какой-то из способов компенсации подвижек применен.
Перегородки
Неподвижное соединение каркасной перегородки со стеной сруба также рано или поздно вызовет проблему деформации и разрушения стен. То же самое верно и для других архитектурных элементов, которые крепятся к свежему срубу.
Профилактикой этих негативных моментов может служить использование правильных строительных методов.
Между верхом внутренней перегородки и потолком оставляют пространство и используют компенсаторы в виде винтовых домкратов и т. п., прикрывая все декоративным нащельником. Стыку каркасной перегородки со стеной из бревен необходимо обеспечить скользящее соединение. Существуют разные варианты таких сопряжений, способных гарантировать целостность элементов постройки.
Водопровод и электропроводка
В домах из бревен, где два и более этажей, вертикальные водопроводные трубы и коробы для электропроводки тоже будут испытывать напряжение при подвижке стен. Есть способы приспособиться и к этому. Например, использовать скользящее (телескопическое) соединение труб. Использование мягких медных труб вместо жестких — тоже хорошее решение.
Помните, эксперт не должен брать на себя ответственность, если не видит своими глазами, какие решения найдены для той или иной проблемы.
Винтовые домкраты
Для компенсации усадки в бревенчатых домах часто применяются винтовые домкраты, высоту которых время от времени регулируют, подкручивая специальную гайку. Такие домкраты обязательно должны быть изготовлены из высококачественной нержавеющей (или с гальваническим покрытием) стали.
Часто они скрыты под обшивкой, поэтому, надо знать, где искать их. Обычно такие компенсаторы ставятся на опорные вертикальные бревна, поддерживающие крышу и другие элементы сруба. Они могут быть установлены наверху или в основании опор.
ГНИЕНИЕ ДРЕВЕСИНЫ
Водосток
Большинство технических экспертов знакомы с гниением древесины. В бревенчатых домах, вследствие конструктивных особенностей, стекающая вода чаще всего повреждает выступающие на углах строения бревна. Там и может начаться гниение. Его легко заметить по изменению цвета древесины. В большей степени этому подвержены обнаженные торцы бревен, впитывающие больше влаги, чем остальная поверхность из-за своей волокнистой структуры. Нижние венцы постройки также находятся в опасности, так как больше намокают от брызг во время дождя и меньше защищены от свеса крыши.
Скрытые повреждения древесины
Еще одна вещь, которая может привести инспектора к большим неприятностям, — это невидимые повреждения древесины, скрытые в глубине бревна. Следствие подобных внутренних разрушений, дом может находиться в плачевном состоянии при минимальных внешних признаках.
Это довольно обычный сценарий для регионов с большой влажностью. Если при существенной влажности бревен, провоцирующей развитие древоразрушающих грибов и насекомых, наносилось непроницаемое фасадное покрытие, то влага надолго задержится в бревнах и все это время ее будет сопровождать незаметное снаружи разрушение.
Обычно у инспекторов нет возможности определить состояние древесины внутри бревен, хотя, в принципе, методы существуют. В регионах, где эта проблема не редкость, специалист должен знать о ее наличии и не брать на себя ответственность за это.
Финишные покрытия
Окружающая среда отрицательно влияет на поверхность стен бревенчатого дома. Существуют специально разработанные отделочные покрытия, чтобы защитить древесину от пагубного воздействия ультрафиолетовых лучей и чрезмерного продольного трещинообразования по причине усушки. Некоторые покрытия также защищают от древоразрушающих насекомых.
Вы не обязаны точно идентифицировать покрытие, но должны быть в курсе, что достаточно распылить воду из пульверизатора на поверхность бревна, чтобы определить водоотталкивающие качества покрытия. Если вода скопилась каплями, то вы имеете дело с хорошим финишным покрытием, а если впиталась, то с плохим.
Финишные покрытия начали использоваться достаточно недавно, когда EPA ** ограничил использование некоторых экологически небезопасных продуктов, которые, тем не менее, тоже хорошо защищали поверхность древесины.
Древоразрушающие насекомые
Древоразрушающие насекомые обычно оставляют некоторую подсказку относительно своего присутствия. Размер, форма летных отверстий и состояние ходов может указать, какие виды насекомых, вероятно, поселились в бревне.
Некоторые виды насекомых относительно безопасны, в то время как другие могут вызвать серьезные повреждения.
Если вы собираетесь иметь дело с бревенчатым домом, то подковаться знаниями относительно опасных для древесины насекомых будет вовсе не лишним.
*Home inspection — амер. Жилищная комиссия (проверка конструктивной прочности и внутренних систем жилого дома государственным инспектором или экспертом, представителем покупателя).
**EPA — АООС, агентство по охране окружающей среды США.
Также смотрите видео-вебинар "Обследование деревянного дома"