Как проверить состояние деревянного дома перед покупкой
Отправляясь на вызов по экспертизе технического состояния бревенчатого дома многие специалисты* даже не знают, чего они не знают. Иначе говоря, они не знают, какими знаниями они должны обладать. А заниматься осмотром, не понимая того, что тебе не достает квалификации — не лучшее положение дел.
Бревенчатые дома имеют некоторые характеристики, которые сильно отличаются от других домов, и эксперту очень важно знать эти тонкости.
УСАДКА
Под усадкой подразумевается уменьшение высоты стены с течением времени. Это одна из главных проблем бревенчатых построек. Давайте посмотрим на некоторые из причин и следствий этого явления.
Влажность
Дом может быть построен из свежеспиленного леса, где в бревнах еще содержится большое количество влаги. Может быть построен из высушенных в сушильной камере бревен, в которых процент влаги не превышает 19. Какое-то количество срубов имеет влажность древесины где-то между этими двумя крайностями.
Содержание влаги имеет важное значение, потому что до тех пор, пока бревна продолжают терять связанную воду — это вода, содержащаяся в стенках клеток, в отличии от так называемой "свободной воды" в полостях клеток, — они будут продолжать уменьшаться в диаметре, иными словами, усыхать. При этом бревенчатые стены оседают и в результате теряют высоту. В строениях из свежесрубленной древесины к тому времени, когда усадка полностью закончится, потери высоты 3-х метровых стен вполне могут составить 20 сантиметров. Когда оседание конструкции прекращается, говорят, что дерево достигло "равновесной влажности" с окружающей средой.
Во время строительства бревенчатого дома необходимо учитывать этот неизбежный процесс усушки, так как он затрагивает множество элементов здания.
Двускатная крыша
Если дом имеет двускатную крышу, а фронтон срублен из свежей древесины, то его усадка закончится, лишь когда бревна достигнут равновесной влажности. Как правило, в конструкции такого дома концы конькового бревна опираются на фронтон с обеих сторон. Если стена фронтона осядет при высыхании, то что может случиться с коньком? Если конек надежно скреплен с бревнами, в месте соединения будет возрастать нагрузка пока не сломается какой-нибудь из элементов стены или крыши. В лучшем случае, они разойдутся. Это будет зависеть от особенностей конструкции дома, но и то, и другое — очень плохо.
Окна и двери
Что случится с окнами и дверями, если произойдет усадка сруба? Выдержат они или нет?
Если строители были толковые, то над дверями и окнами был оставлен зазор, и при опускании бревен, их вес не ложится на окна и двери. Обычно это пространство утепляют мягким материалом и прикрывают скользящей относительно стены планкой.
Новый сруб, построенный из свежей древесины и не имеющий пространства для осадки, будет для домовладельца серьезной проблемой. Инспектор, не заметивший этот момент, совершает большой-большой промах.
Лестницы
Если стены из бревен оседают — все, что имеет с ними жесткое соединение, — устремляется вслед за ними. Так, лестницы должны крепиться с помощью подвижных соединений (шарниров, компенсаторов, салазок), а верх лестницы должен приходить не вровень с полом, а с учетом его оседания. Надо обязательно проследить за тем, что какой-то из способов компенсации подвижек применен.
Перегородки
Неподвижное соединение каркасной перегородки со стеной сруба также рано или поздно вызовет проблему деформации и разрушения стен. То же самое верно и для других архитектурных элементов, которые крепятся к свежему срубу.
Профилактикой этих негативных моментов может служить использование правильных строительных методов.
Между верхом внутренней перегородки и потолком оставляют пространство и используют компенсаторы в виде винтовых домкратов и т. п., прикрывая все декоративным нащельником. Стыку каркасной перегородки со стеной из бревен необходимо обеспечить скользящее соединение. Существуют разные варианты таких сопряжений, способных гарантировать целостность элементов постройки.
Водопровод и электропроводка
В домах из бревен, где два и более этажей, вертикальные водопроводные трубы и коробы для электропроводки тоже будут испытывать напряжение при подвижке стен. Есть способы приспособиться и к этому. Например, использовать скользящее (телескопическое) соединение труб. Использование мягких медных труб вместо жестких — тоже хорошее решение.
Помните, эксперт не должен брать на себя ответственность, если не видит своими глазами, какие решения найдены для той или иной проблемы.
Винтовые домкраты
Для компенсации усадки в бревенчатых домах часто применяются винтовые домкраты, высоту которых время от времени регулируют, подкручивая специальную гайку. Такие домкраты обязательно должны быть изготовлены из высококачественной нержавеющей (или с гальваническим покрытием) стали.
Часто они скрыты под обшивкой, поэтому, надо знать, где искать их. Обычно такие компенсаторы ставятся на опорные вертикальные бревна, поддерживающие крышу и другие элементы сруба. Они могут быть установлены наверху или в основании опор.