Экспертиза технического состояния бревенчатого дома

Как проверить состояние деревянного дома перед покупкой

Экспертиза технического состояния бревенчатого дома. Проблемы деревянных домов.Отправляясь на вызов по экспертизе технического состояния бревенчатого дома многие специалисты* даже не знают, чего они не знают. Иначе говоря, они не знают, какими знаниями они должны обладать. А заниматься осмотром, не понимая того, что тебе не достает квалификации — не лучшее положение дел.

Бревенчатые дома имеют некоторые характеристики, которые сильно отличаются от других домов, и эксперту очень важно знать эти тонкости.

УСАДКА

Под усадкой подразумевается уменьшение высоты стены с течением времени. Это одна из главных проблем бревенчатых построек. Давайте посмотрим на некоторые из причин и следствий этого явления.

Влажность

Дом может быть построен из свежеспиленного леса, где в бревнах еще содержится большое количество влаги. Может быть построен из высушенных в сушильной камере бревен, в которых процент влаги не превышает 19. Какое-то количество срубов имеет влажность древесины где-то между этими двумя крайностями.

Содержание влаги имеет важное значение, потому что до тех пор, пока бревна продолжают терять связанную воду — это вода, содержащаяся в стенках клеток, в отличии от так называемой "свободной воды" в полостях клеток, — они будут продолжать уменьшаться в диаметре, иными словами, усыхать. При этом бревенчатые стены оседают и в результате теряют высоту. В строениях из свежесрубленной древесины к тому времени, когда усадка полностью закончится, потери высоты 3-х метровых стен вполне могут составить 20 сантиметров. Когда оседание конструкции прекращается, говорят, что дерево достигло "равновесной влажности" с окружающей средой.

Во время строительства бревенчатого дома необходимо учитывать этот неизбежный процесс усушки, так как он затрагивает множество элементов здания.

Двускатная крыша

Экспертиза технического состояния бревенчатого дома. Проблемы деревянных домов.Если дом имеет двускатную крышу, а фронтон срублен из свежей древесины, то его усадка закончится, лишь когда бревна достигнут равновесной влажности. Как правило, в конструкции такого дома концы конькового бревна опираются на фронтон с обеих сторон. Если стена фронтона осядет при высыхании, то что может случиться с коньком? Если конек надежно скреплен с бревнами, в месте соединения будет возрастать нагрузка пока не сломается какой-нибудь из элементов стены или крыши. В лучшем случае, они разойдутся. Это будет зависеть от особенностей конструкции дома, но и то, и другое — очень плохо.



Окна и двери

Что случится с окнами и дверями, если произойдет усадка сруба? Выдержат они или нет?

Если строители были толковые, то над дверями и окнами был оставлен зазор, и при опускании бревен, их вес не ложится на окна и двери. Обычно это пространство утепляют мягким материалом и прикрывают скользящей относительно стены планкой.
Новый сруб, построенный из свежей древесины и не имеющий пространства для осадки, будет для домовладельца серьезной проблемой. Инспектор, не заметивший этот момент, совершает большой-большой промах.

Лестницы

Если стены из бревен оседают — все, что имеет с ними жесткое соединение, — устремляется вслед за ними. Так, лестницы должны крепиться с помощью подвижных соединений (шарниров, компенсаторов, салазок), а верх лестницы должен приходить не вровень с полом, а с учетом его оседания. Надо обязательно проследить за тем, что какой-то из способов компенсации подвижек применен.

Перегородки

Экспертиза технического состояния бревенчатого дома. Проблемы деревянных домов.

Неподвижное соединение каркасной перегородки со стеной сруба также рано или поздно вызовет проблему деформации и разрушения стен. То же самое верно и для других архитектурных элементов, которые крепятся к свежему срубу.

Профилактикой этих негативных моментов может служить использование правильных строительных методов.

Между верхом внутренней перегородки и потолком оставляют пространство и используют компенсаторы в виде винтовых домкратов и т. п., прикрывая все декоративным нащельником. Стыку каркасной перегородки со стеной из бревен необходимо обеспечить скользящее соединение. Существуют разные варианты таких сопряжений, способных гарантировать целостность элементов постройки.

Водопровод и электропроводка

В домах из бревен, где два и более этажей, вертикальные водопроводные трубы и коробы для электропроводки тоже будут испытывать напряжение при подвижке стен. Есть способы приспособиться и к этому. Например, использовать скользящее (телескопическое) соединение труб. Использование мягких медных труб вместо жестких — тоже хорошее решение.
Помните, эксперт не должен брать на себя ответственность, если не видит своими глазами, какие решения найдены для той или иной проблемы.

Винтовые домкраты

Для компенсации усадки в бревенчатых домах часто применяются винтовые домкраты, высоту которых время от времени регулируют, подкручивая специальную гайку. Такие домкраты обязательно должны быть изготовлены из высококачественной нержавеющей (или с гальваническим покрытием) стали.
Часто они скрыты под обшивкой, поэтому, надо знать, где искать их. Обычно такие компенсаторы ставятся на опорные вертикальные бревна, поддерживающие крышу и другие элементы сруба. Они могут быть установлены наверху или в основании опор.

ГНИЕНИЕ ДРЕВЕСИНЫ

Экспертиза технического состояния бревенчатого дома. Проблемы деревянных домов.Водосток

Большинство технических экспертов знакомы с гниением древесины. В бревенчатых домах, вследствие конструктивных особенностей, стекающая вода чаще всего повреждает выступающие на углах строения бревна. Там и может начаться гниение. Его легко заметить по изменению цвета древесины. В большей степени этому подвержены обнаженные торцы бревен, впитывающие больше влаги, чем остальная поверхность из-за своей волокнистой структуры.

Нижние венцы постройки также находятся в опасности, так как больше намокают от брызг во время дождя и меньше защищены от свеса крыши.

Скрытые повреждения древесины

Экспертиза технического состояния бревенчатого дома. Проблемы деревянных домов.Еще одна вещь, которая может привести инспектора к большим неприятностям, — это невидимые повреждения древесины, скрытые в глубине бревна. Следствие подобных внутренних разрушений, дом может находиться в плачевном состоянии при минимальных внешних признаках.

Это довольно обычный сценарий для регионов с большой влажностью. Если при существенной влажности бревен, провоцирующей развитие древоразрушающих грибов и насекомых, наносилось непроницаемое фасадное покрытие, то влага надолго задержится в бревнах и все это время ее будет сопровождать незаметное снаружи разрушение.

Обычно у инспекторов нет возможности определить состояние древесины внутри бревен, хотя, в принципе, методы существуют. В регионах, где эта проблема не редкость, специалист должен знать о ее наличии и не брать на себя ответственность за это.

 

Финишные покрытия

Окружающая среда отрицательно влияет на поверхность стен бревенчатого дома. Существуют специально разработанные отделочные покрытия, чтобы защитить древесину от пагубного воздействия ультрафиолетовых лучей и чрезмерного продольного трещинообразования по причине усушки. Некоторые покрытия также защищают от древоразрушающих насекомых.

Вы не обязаны точно идентифицировать покрытие, но должны быть в курсе, что достаточно распылить воду из пульверизатора на поверхность бревна, чтобы определить водоотталкивающие качества покрытия. Если вода скопилась каплями, то вы имеете дело с хорошим финишным покрытием, а если впиталась, то с плохим.

Финишные покрытия начали использоваться достаточно недавно, когда EPA ** ограничил использование некоторых экологически небезопасных продуктов, которые, тем не менее, тоже хорошо защищали поверхность древесины.

Древоразрушающие насекомые

Экспертиза технического состояния бревенчатого дома. Проблемы деревянных домов.

Древоразрушающие насекомые обычно оставляют некоторую подсказку относительно своего присутствия. Размер, форма летных отверстий и состояние ходов может указать, какие виды насекомых, вероятно, поселились в
бревне.
Некоторые виды насекомых относительно безопасны, в то время как другие могут вызвать серьезные повреждения.
Если вы собираетесь иметь дело с бревенчатым домом, то подковаться знаниями относительно опасных для древесины насекомых, будет вовсе не лишним.


*Home inspection — амер. Жилищная комиссия (проверка конструктивной прочности и внутренних систем жилого дома государственным инспектором или экспертом, представителем покупателя).

**EPA — АООС, агентство по охране окружающей среды США.

ТАКЖЕ СМОТРИТЕ ВИДЕОЗАПИСЬ ВЕБИНАРА "ОБСЛЕДОВАНИЕ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА БЕЗ ПОМОЩИ ПРОФЕССИОНАЛОВ"
Назад к выбору статей
Яндекс цитирования